极其罕见!政治局会议未提及楼市

2018-11-01   作者: 成都新闻网编辑部   来源: 刘晓博

今天(10月31日)傍晚,新华社播发了今天政治局会议研究经济形势的通稿,值得注意的是,通稿只字未提楼市。 由于稿件不长,现在把主要部分引用如下: 会议指出,当前经济运行稳中有变,经济下行压力有所加大,部分企业经营困难较多,长期积累的风险隐患有所暴

  今天(10月31日)傍晚,新华社播发了今天政治局会议“研究经济形势”的通稿,值得注意的是,通稿只字未提楼市。

  由于稿件不长,现在把主要部分引用如下:

  会议指出,当前经济运行稳中有变,经济下行压力有所加大,部分企业经营困难较多,长期积累的风险隐患有所暴露。对此要高度重视,增强预见性,及时采取对策。

  会议指出,当前我国经济形势是长期和短期、内部和外部等因素共同作用的结果。我国经济正在由高速增长阶段转向高质量发展阶段,外部环境也发生深刻变化,一些政策效应有待进一步释放。

  会议强调,面对经济运行存在的突出矛盾和问题,要坚持稳中求进工作总基调,坚持新发展理念,坚持以供给侧结构性改革为主线,加大改革开放力度,抓住主要矛盾,有针对性地加以解决。要切实办好自己的事情,坚定不移推动高质量发展, 实施好积极的财政政策和稳健的货币政策,做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作 ,有效应对外部经济环境变化,确保经济平稳运行。要坚持“两个毫不动摇”,促进多种所有制经济共同发展,研究解决民营企业、中小企业发展中遇到的困难。围绕资本市场改革,加强制度建设,激发市场活力,促进资本市场长期健康发展。继续积极有效利用外资,维护在华外资企业合法权益。要改进作风,狠抓落实,使已出台的各项政策措施尽快发挥作用。

  会议要求,扎实做好年末各项工作。要抓好庆祝改革开放40周年活动和举办首届中国国际进口博览会。做好冬季各项民生保障工作,特别要保障好群众温暖过冬,保障农民工工资及时足额发放,抓好安全生产,加强自然灾害防治,确保社会大局稳定。

  下面是我的分析:

  1、会议对当前经济形势给出了新的判断,这几句话非常重要——“当前经济运行稳中有变,经济下行压力有所加大,部分企业经营困难较多,长期积累的风险隐患有所暴露。对此要高度重视,增强预见性,及时采取对策。”

  这意味着,高层认识到了经济形势的严峻性,因此未来“预见性”的政策会持续出台。这里面有财政政策,也会有货币政策。我个人预测,年底之前还会有一次全面降准。到了2019年一季度,还会有一次降准,甚至会有一次正式的降息。 正式降息如果实施(或者多次降准),二线以上城市的刚需、改善型需求就要开始着手买房了。

  2、通稿明确提出“研究解决民营企业、中小企业发展中遇到的困难”。这意味着,未来中央会有系统的政策发布,来解决这个重要的问题。

  3、当前资本市场比楼市问题更大,更有“燃眉之急”。因此通稿着重谈了股市的问题,指出围绕资本市场改革,加强制度建设,激发市场活力,促进资本市场长期健康发展 。此前我在专栏里预测过,在中美博弈的背景下,股市率先突围才是正确的。在大跌之后,A股孕育着大机会。

  4、会议再次强调了“六稳”——稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期,可见“治大国若烹小鲜”,稳定了才能发展。

  5、通稿没有提到楼市,说明楼市已经被管住了,调控的目的基本达到了。事实上,当前楼市已经开始偏冷,但还没有冷透。暂时不会有大的、新的楼市调控政策出台,楼市的“鸟笼行情”将会持续。

  在7月31日召开的讨论经济工作的政治局会议上,对楼市提出了如下的要求:

  下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

  应该说,7月31日那次会议提法是非常严厉的。

  6、政治局会议没有提及楼市,但住建部提及了。在10月29日公布的“中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报”里,有这样一段话值得高度重视:

  加快建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制。推进形成租购并举的住房制度。保持调控政策连续性稳定性,落实地方主体责任。坚持 因城施策 ,促进 供求平衡 ,合理引导预期,整治市场秩序, 坚决遏制投机炒房 ,促进房地产市场平稳运行。

  在住建部这份1.8万字的重要文件里,多次提到楼市调控,但没有提及“遏制房价上涨”,只是提到了“遏制投机炒房”,这个值得关注。 事实上,目前楼市只有下跌的压力,没有上涨的压力。此外,住建部还提到了“促进供求平衡”,在市场偏冷的时候,恐怕需要保护购房欲望,才能“供求平衡”,否则将失衡。 另外,住建部再次强调了“促进房地产市场平稳运行”,这跟某些文章里对楼市的“杀气腾腾”的措辞显然不一样。

  当前楼市,没有消息就是好消息。此时无声胜有声。楼市需要平稳。

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