突然爆仓!雷军投资、行业前十,现引发多方“维权潮”!

2018-10-20   作者: 成都新闻网编辑部   来源: 蜜姐的财经圈 蜜财经

01 用来住的房子,说没就没了! 长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。 我爱我家前副总裁胡景晖当时放出这句话时,许多人还当着只是一句戏言,没想到如今一语成谶! 这次暴雷的故事,发生在 寓见公寓。 2018年10月15日,华瑞银行要求寓见保障该行信贷资产安全的

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  用来住的房子,说没就没了!

  “长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”。 我爱我家前副总裁胡景晖当时放出这句话时,许多人还当着只是一句戏言,没想到如今一语成谶!

  这次暴雷的故事,发生在“寓见公寓”。

  2018年10月15日,华瑞银行要求寓见保障该行信贷资产安全的告知函,将“资金链疑似断裂”的” 寓见“推上了风口浪尖。

  全文内容如下:

突然爆仓!雷军投资、行业前十,现引发多方“维权潮”!

  银行都贴出公示要求资产保全了,房东们更是无比恐慌,再加上此前租金大面积被拖欠,开始逼迫部分租客搬离从寓见平台租来的房子。

  被赶出来的租客们自然是悲愤无比,纷纷上门讨要说法,抱团维权!

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  熟悉的配方、熟悉的味道!这一幕业主上门维权的情景,与血本无归的P2P投资者是何其相似,没想到,在国家的大力整肃下,P2P暴雷潮有所停歇,然而长租公寓的雷却再次炸响了!

  更值得注意的是,这家“寓见”可不是什么小鱼小虾,人家可是“行业前十头部玩家” !

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  在它背后,更有许多明星资本加持,雷军还是他的投资者!

  公开资料显示,2014年3月-2015年3月的一年内,寓见公寓曾先后获得三轮融资,其中的明星投资方为雷军旗下顺为资本,其余包括险峰华兴、联创策源等。

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  更不用说还有众多大机构的背书。

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  没想到,实力如此强悍的长租公寓,说雷就雷了,而暴雷的还远不止这一家而已! 据统计,去年到今年,已有广东GO窝公寓、杭州鼎家、好租好住、爱家爱公寓、长沙优租客8家长租公寓“爆雷”。

  1年之内,8家暴雷,万名租客受影响,这让天下租客如何不恐慌?

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  相信很多人都还不明白,“用来住的”房子,为啥还会暴雷呢?

  这就要从长租公寓的运作模式说起了,你以为他们还是传统的房产中介?不,人家早就上升为金融大鳄了! 让我们来看看他们是怎么操作的:

  第一步,中介联系房东,以高于市场价的价格承诺包租,由中介来按月支付 ,一般情况下房东是很难抗拒这种诱惑的,省心,省力,还比自己出租更赚钱;

  第二步,中介联系租客,以押一付一或0押金的形式,吸引租客看房,交保证金。 尤其是刚毕业的学生,手里并没什么钱,这样的租房模式对他们而言,无疑具有很强的吸引力。

  第三步,交完保证金后签合同。 但是你要注意,这份合同,不是什么租房合同,而是一个贷款合同。租客以个人信用为承诺,获得金融公司一年的租金贷款。

  而这一年租金贷款,并不是打入你个人账户,而是直接进入中介的账户。另外租客所付的服务费其中或已包括了贷款的利息。

  这样一来,中介可以一下子就拿到了一年的房租,而他仅需要每季度付给房东三个月房租,手里凭空就可以多出一大笔钱!

  而还不算中介的服务费和利息返点,粗略算下来,只要每发展一个客户,每收一套房,就是几万甚至十几万进账!

  曾经人炮轰,这种模式其实就是长租公寓中介利用法律盲区侵犯租客和房东的权益,以“空手套白狼”的形式套取大量贷款资金用于自身发展,把风险转移给房东和租客,而自身获取了堪比“贩毒”的盈利!

  当然,像P2P的无本套利疯狂扩张一样,对于长租公寓而言,只要有源源不断的新韭菜进场,只要不断发展出新的客户,平台就能屹立不倒;所以,你就可以理解为啥今年各大长租公寓都在疯狂抬价抢占房源。

  然而一旦平台玩砸了,没有新房源可套现,或者房租停止上涨甚至下行了,资金池玩不下去了,那么等待他们的就是崩盘!

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  那么,一旦长租公寓崩盘,谁会最受伤呢?

  首先,长租公寓平台本身需要承担的责任是有限的。

  根据中华人民共和国公司法》第三条规定,“公司是企业法人,有独立的法人财产,享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;股份有限公司以其认购的股份为限对公司承担责任。”

  其次,背后的大机构投资者们,也能想办法挽回损失。

  从上述模式可以看出,与银行等金融和机构签订借款协议的不是长租公寓平台,而是作为长租公寓的你!这些公司基本上接入了人行征信系统,你敢拿自己的信用开玩笑不还租金吗?

  当然,房东也是会承受损失的,但大不了也就是几个月的租金,还可以把房子收回来。

  那么,最后最惨的是谁呢?

  自然是作为租户的你了,一不小心就被套路办了贷款,突然之间就被房东赶出来,退房后迟迟拿不到押金,无家可归还要继续还贷款!

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  更夸张的是,即使你没有租房,你也未必能幸免! 因为有些长租公寓和金融机构,甚至会把租户的贷款作为底层资产,打包成了理财产品卖给普通投资者,风险再度被转嫁。

  此事一出,我爱我家前副总、著名房地产中介“大嘴巴”胡景晖再次跳出来,做出惊人语言——:如果相关部门不立刻排查长租公寓运营商,年底将迎来长租公寓爆仓的高峰。北上广甚至更多城市的租客将被收不到租金的房东驱赶至街头!

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  资本所到之处,必然腥风血雨! 自国家出台大力扶持租赁市场发展政策以来,各路资本纷纷涌入这一领域,然而野蛮生长之下也乱象频出,前有“抢占市场暴力拉抬房租”,后有“空手套白狼拿租客信用做文章”,资本逐利的贪婪显露无疑!

  无论如何,到了该整治的时候了!小寓26万的注册资本居然可以管理到300多亿资产,希望以后这样的“高杠杆不要再出现了。有多大能力办多大事,不然被坑的还是租客。

  而对于我们租房人来说,一定要擦亮眼睛、提高警惕。从中介手里贷款租房不是不可以,但你一定要搞清楚,这笔贷款是打给谁的,是直接给房东,还是中介自己拿去了。若是如果贷款全额到了中介的账户上,绝对不签!

  在这个陷阱重围、骗局多发的时代,最能保全我们的,只有我们自己。

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