37万/平米!北京又刷新房价纪录了

2018-06-22   作者: 成都新闻网编辑部   来源: 韬略哥 财经韬略

近日,北京一间平房被拍成天价的消息,刷爆了朋友圈! 权威媒体披露的消息,6月19日,北京市西城区铜井大院一间6.7平米的平房在网上公开拍卖,起拍价60万元,有49人报名,最后以250万元的价格成交,每平米价格高达37.3万元。 这是一套破旧的平房,建于1949年

  近日,北京一间平房被拍成天价的消息,刷爆了朋友圈!

37万/平米!北京又刷新房价纪录了

  权威媒体披露的消息,6月19日,北京市西城区铜井大院一间6.7平米的平房在网上公开拍卖,起拍价60万元,有49人报名,最后以250万元的价格成交,每平米价格高达37.3万元。

  这是一套破旧的平房,建于1949年前,在西长安街以南的铜井胡同里,东边紧邻国家大剧院,步行到天安门广场只需十几分钟。原房主因卷入一场民间借贷纠纷,其名下的这一房产被依法查封并拍卖。

37万/平米!北京又刷新房价纪录了

  几十年的老房子,本身并没有吸引力,最具吸引力的是地段。

  从图上可以看到,该胡同所在的位置可以说是北京核心区域的核心地段。价格不菲谁都想得到,但37.3万的单价,还是吓到了很多人,因为根据市场反馈的数据,铜井胡同一般成交价格在15万左右,最高也不过20万。

  为何有人愿意出这么高的价格拍下这套仅6.7平米的房子?京市丰台区人民法院执行三庭法官郭翠翠给出的解释是:

  从法院角度来讲,这个房子之所以能实现价值最大化,可能因为参加网络司法拍卖不用缴纳任何拍卖佣金,就会使很多买受人愿意出更多的价钱来购买房屋,再就是竞拍人范围有很大扩展。

  这份解释非常牵强,顶多算是原因之一吧。那真正的原因是什么?是为了争抢学区房,给孩子提供优质教育?

  不是。

  不可否认,东城、西城、朝阳、海淀是北京乃至全国教育资源最优质的区域。铜井胡同的平房对应北京第二实验小学长安校区,初中是西长安街学区。但据该辖区公安局工作人员介绍,一般情况下,7平米以下的房屋不予办理落户。在平房落户前,社区民警会亲自上门核查,看是否具备居住条件。

  那是因为投资?也不是。

  前面我们已经说到,铜井胡同平房一般成交价是15万元/平米,面积越小单价越高,但最高为20万,而拍下的这套是37万,是现在铜井胡同平房成交均价的2.5倍。

  另外,据附近的中介披露,市场上的平房交易并不活跃,再加上北京力度空前的楼市调控,购房平房投资风险非常大。再怎么没有商业头脑,也不会以这种方式来投资。

  那么,为何就有人愿意以这么高的价格拍下呢?真正的原因,是安置房的指标。

  据中新网记者实地探访得知,铜井胡同的平房都处在待拆迁范围内。

37万/平米!北京又刷新房价纪录了

  胡同里贴着统筹调配定向安置房的介绍;摄影:中新网记者 邱宇

  按照规定,平房拆迁,户主可获得现金补贴是一平米13.5万元,还有安置房指标,后者比补贴更值钱,一般是一间平房给一套安置房,孩子年龄小的给一居,大一点的给两居。

  据中原地产张大伟披露:

  拆迁补贴最高是一平米20多万元,与之相比,定向安置房的购房指标更为值钱,因为可以低价买到安置房。例如在昌平,提供给东、西城居民的定向安置房只需四五千元一平米,如果二次交易的话,属性就变成商品房。

  个中利益我们不妨粗略计算一下。

  这套6.7平米的房子,落锤价是250万。按照铜井胡同一般补贴款计算,将来可获得大概90.45万元的拆迁赔偿款,外加一套安置房指标。安置房的大小根据家庭人口与孩子年龄标准来衡量。

  假如是一套二居室,大小应该在70平米左右,按照安置房四五千一平米的价格,只需花费35万元,到手之后下一次转手就是商品房的属性,可以按照商品房市场价格转手。按照目前北京市的商品房市场均价,70平米的住宅价值至少是400万。

  简言之,250万拍下这套平房表面上是亏,但最后可能获得两百万左右的利差。

  怪不得起拍价60万能拍到250万!

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