长沙、沈阳、济南、青岛买房者,恭喜了!

2018-11-02   作者: 成都新闻网编辑部   来源: 楼市参考

大基建提速的同时,城市升级也在进行。 自上半年长沙提出要创建国家中心城市后,最近一周,沈阳、青岛、济南也相继发布文件,提出了相同诉求。 所谓国家中心城市,是全国城镇体系的核心,是我国金融、贸易、管理、文化中心和交通枢纽,也是发展外向型经济和

  大基建提速的同时,城市升级也在进行。

  自上半年长沙提出要创建国家中心城市后,最近一周,沈阳、青岛、济南也相继发布文件,提出了相同诉求。

  所谓国家中心城市,是全国城镇体系的核心,是我国金融、贸易、管理、文化中心和交通枢纽,也是发展外向型经济和推动国际文化交流的对外门户,已经成为或将成为亚洲乃至世界的金融、贸易、管理、文化中心城市。

  它既承担着引领区域发展的重任,也享受着众星捧月的光芒,能优先享受到国家层面的利好政策、规划,如果被国务院批复,对于城市本身的价值和楼市会有一个质的提升。

  10月29日,辽宁省政府召开会议,提出积极推动沈阳创建国家中心城市,推动沈阳经济区一体化发展,充分发挥大连龙头带动作用,加快建设临港产业集群,积极推动辽西北地区与沈阳经济区、沿海经济带产业协作,扎实推进沈抚改革创新示范区建设,打造辽宁经济新的增长极。

  两天后,济南、青岛也公开披露了“争创国家中心城市”的目标。

  事实上,长沙、青岛早就提出了争创中心城市的计划。沈阳、济南近期提出,主要是回应中央巡视组点名。

  最近,中央巡视组网站接连公布了十多个省市,巡视反馈情况中,中央巡视组点名了南京、哈尔滨和沈阳 这三个副省级省会城市,原因之一是省会作用发挥不够的问题。

  济南虽未被点名,但很明显济南在山东省的存在感和影响力与其省会身份严重不符。于是,济南先发制人,要提高自己的首位度,成为全省排头兵。

  济南甚至提出了具体时间表,力争到2035年成为国家中心城市:

  到2020年 ,主要经济指标增速在全国位居前列,率先高水平全面建成小康社会,基本确立全国重要的区域性经济中心、金融中心、物流中心、科技创新中心地位,基本建成宜居宜业宜游的现代泉城;

  到2035年 ,城市发展充满活力,综合实力跃至全国上游,力争成为国家中心城市,市民对美好生活的需要得到更好满足,全面建成‘大强美富通’现代化国际大都市”。

  从区域发展来看,山东的确需要一个国家中心城市,山东虽然经济实力第三,发展较为均衡,但山东没有一个特别强的城市,结果导致每年最吸引大学毕业生的城市Top10中,没有一个山东城市。

  所以,从促进山东半岛区域发展来看,必须有一个,但济南、青岛只能选其一,不可能同时获得。

  而从区域发展来看,大东北更需要一个大心脏。至于长沙,入选的概率有,但非常小,毕竟中部已经有了两个。

  目前,被国务院批复和支持建设国家中心城市的数量为9个,分别是北京、上海、广州、天津、重庆、成都、武汉、郑州、西安。

  国家中心城市的选择标准并非是单纯的城市综合实力,如果这样,深圳必然在列。从选定的城市来看,区域位置至关重要,它直接决定引领区域发展效果的好坏。

  所以位于中部核心位置的武汉、郑州被选上了,位于西北高地的西安被选中了。华北门户北京、天津,华东门户上海,华南门户广州,西南门户重庆均在列。

  早前杨伟民曾说过,中国需要再建设10个类似北京一样的城市以满足中国的城市化。

  如果从全国城市化发展需求和区域发展需求两个角度来看,全国各区域至少还7~8个国家中心城市。

  华东地区上海之外还需要一个;东北需要一个;山东需要一个;西北广袤无垠,西安本身还不够强,需要再添一两个;华中六省可再加一个;东南地区需要一个;华南地区有望再添一个。

  各地区的国家中心城市候选者分别是:

  华南:深圳

  华东:杭州、南京

  东北:沈阳、大连

  山东:青岛、济南

  华中:长沙

  西北:乌鲁木齐、兰州

  东南:厦门、福州

  华南地区虽然只有广州,但深圳不是国家中心城市胜似国家中心城市,有没有这个头衔没多大区别。

  华东地区,上海城市级别最高,除此外,杭州、南京、宁波均为副省级城市,长三角面积大,仅凭上海一座城统摄难免有些吃力,如果杭州、南京其中一城,甚至两座都晋升为国家中心城市,并与上海形成铁三角,那发展势能毫不逊色于粤港澳大湾区由广州→东莞→深圳→香港串联起来的黄金轴。

  东北地区,作为共和国的长子,近年来一直“被复兴”,但一直没能复兴。问题的根本除了要打破白山黑水间东北人民的惯性思维外,还需要几座首位度高的城市作为领头羊,引领东北复兴。而东北四城中沈阳、大连的概率最高,如今辽宁省政府已经做出了选择。

  东北除了谋求国家中心城市外,不久前辽宁省还提出了“大连自由贸易港”、“丹东特区”,这两者与近日提出的“沈阳国家中心城市”也将形成铁三角,若果能如愿,在朝鲜半岛局势缓和的大背景下,东北复兴未尝不能如愿。

  山东,正如上面说到的,虽然经济实力强,但存在感弱,尤其是省会济南。不但经济不如青岛、烟台,汽车保有量也低于临沂和潍坊,仅排省内第四。

  不过近年来,省内开始重视省会发展,济南正在发力。资金总量上,济南已经超越了青岛,位居省内第一。

长沙、沈阳、济南、青岛买房者,恭喜了!

  制图:财经观潮;数据来源:青岛、济南统计局

  济南、青岛都是副省级城市,就目前实力而言青岛入选的概率较大。但济南是省会,如果省政府执意给后者,济南入选也不是没有可能。

  与青岛、济南面对同样抉择的还有东南地区的厦门和福州。

长沙、沈阳、济南、青岛买房者,恭喜了!

  制图:财经观潮;数据来源:厦门、福州统计局

  按说,福州是省会,综合经济实力也比厦门强,应该胜券在握才对。但厦门是全国性城市,福州是福州人的福州,厦门是全国人的厦门。再者厦门城市级别较高,形象好,在全球的影响力也比福州要高,二者都有50%的概率。

  华中地区的长沙也有希望,但武汉、郑州已经入选,降低了长沙入选的概率。

  最终重点说一下西北地区。西北包括新疆、甘肃、宁夏、青海、陕西和内蒙古部分地区,总面积占全国的三分之一,总人口占全国的1/14。

  目前只有西安一座国家中心城市,但就算是西安,和东部城市相比,实力依然不强,更别说对外的辐射能力。对于广袤的西北,理论上至少还需要1~2个国家中心城市和西安一起扛起引领大西北发展的重任,从区域位置和实力来看,乌鲁木齐和兰州有机会。

  二者综合实力虽然很弱,但区域优势非常明显。兰州是控制西北的要冲,乌鲁木齐是面向中亚西亚的国际商贸中心,二者具有无可替代的战略地位。考虑到全国全盘发展,西北需要再添一座甚至两座国家中心城市。

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